代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

时间悄然逝去，2023年广州首宗摇号地块结果也已出炉。

【资料图】

据媒体报道，荔湾区花地街羊城食品厂地块花落武汉城建，成交总价19.3亿元，溢价率约15%。

土地市场迎来久违火热，3月广州商品房市场也熠熠生辉。

克而瑞数据显示，3月广州商品房供求齐涨，供应面积118.53万方，同环比翻倍暴涨；成交155万方，同环比上涨70%以上；成交金额454.01亿元，成为2022年以来成交金额最高的一个月份。

直观来看，广州楼市迎来了业内期盼许久的小阳春。尽管1-2月楼市表现较平淡，但由于3月的趁势猛追，整个一季度的揽金情况也颇为理想。

统计到，今年一季度广州商品住宅总成交金额915.79亿元，比去年同期增长13.81%，虽未破千亿，但仍处在历史次高位，仅次于2021年第一季度。

拐点来得猝不及防，900多亿成交规模的背后，是哪些房企的销售实力在添砖加瓦呢？

今日，克而瑞广佛区域公布《2023年1-3月广州房地产企业销售榜TOP30》，为大家揭开谜底。

【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

01

从2023年1-3月广州房企销售排名升降看出，冠亚军房企排名稳固，且与后排房企的业绩差距逐月拉大，具体看：

越秀地产，斩获三榜冠军席位，以全口径金额199.06亿元、权益金额119.31亿元横扫一季度金额榜双榜冠军；从流量维度看，销售流量金额187.46亿元、流量面积35.98万方分别摘得流量金额榜冠军、面积榜亚军。

保利发展，以全口径金额133.96亿元、权益金额95.36亿元排在金额榜双榜第二名；流量维度，保利完成了流量金额130.8亿元夺得该榜第二，此外，保利以37.6万方流量面积夺得该榜第一。

另外，广州地铁今年展露锋芒。统计到，今年1-3月，其以106.31亿元全口径金额及50.12亿元权益金额摘得双榜探花。

流量双榜的季军宝座则被万科地产划入囊中，今年一季度该房企共计完成了60.09亿元流量金额及16.83万方流量面积。

02

全市商品房销售行情的转暖，相比去年，TOP各梯队房企权益规模齐刷刷“扩张”。

克而瑞数据显示，2023年一季度广州TOP30房企权益销售金额规模为565.42亿元，同比上涨8.7%，但规模仍低于2021年同期。

此外，TOP20梯队权益规模487.71亿元，同比上涨9.2%；TOP10规模380.3亿元，同比增长达13%。

值得一提的是，TOP3是唯一权益规模超前两年的梯队，今年一季度规模达264.79亿元，同比增幅达32.5%，比2021年同期亦有超60亿的业绩增长。

03

市占率方面，更是凸显了市场洗牌后强者俞强的新格局。

统计到，今年一季度广州TOP3房企梯队规模的市占率达到28.9%，比同期去年提升4.2pct，与前年相比更是足足上升了10pct，也是唯一一个市占率高于去年的梯队。

其余梯队的市占率则一致表现下滑，其中TOP10一季度市占率为41.5%，同比微跌；TOP20市占率53.3%，尽管依然占据过半市场，但同比下滑了1.9pct；最后，TOP30梯队市占率61.7%，比去年同期下滑2.2pct.